Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand: 15. Mai 2025
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend "AGB" genannt) gelten für alle Verträge und Geschäftsbeziehungen zwischen der Premium-Immobilien AG (nachfolgend "wir" oder "uns" genannt) und ihren Kunden (nachfolgend "Kunde" oder "Sie" genannt).
Abweichende Bedingungen des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
2. Leistungsbeschreibung
Wir bieten Vermittlungs- und Beratungsdienstleistungen im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien in der Schweiz an. Unsere Leistungen umfassen insbesondere:
- Die Vermittlung von Kauf- und Verkaufsgeschäften für Luxusimmobilien
- Die umfassende Beratung von Käufern und Verkäufern im Immobilienbereich
- Die Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Die Begleitung des gesamten Transaktionsprozesses
- Zusatzleistungen wie die Vermittlung von Architekten, Innenausstattern oder Vermietungsmanagement
Der genaue Umfang unserer Leistungen wird im jeweiligen Vertrag mit dem Kunden festgelegt.
3. Vertragsschluss
Unsere Angebote auf der Website oder in anderen Medien sind unverbindlich und freibleibend. Sie stellen lediglich eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar.
Ein Vertrag kommt erst durch unsere schriftliche Auftragsbestätigung oder durch beidseitige Unterzeichnung eines Vertrages zustande.
Anfragen über unser Kontaktformular oder per E-Mail sind für beide Seiten unverbindlich.
4. Provisionsbedingungen
4.1 Provisionsanspruch
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Die Provision ist mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig.
4.2 Provisionshöhe
Die Höhe der Provision wird individuell vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die Provision bei Kaufverträgen 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
4.3 Fälligkeit
Die Provision ist zahlbar bei Vertragsabschluss des vermittelten Geschäfts. Als Vertragsabschluss gilt der Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
5. Pflichten des Kunden
Der Kunde ist verpflichtet:
- Uns alle für die Durchführung unserer Tätigkeit erforderlichen Unterlagen und Informationen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen
- Uns über alle Umstände, die für die Vermittlungstätigkeit relevant sein können, unaufgefordert zu informieren
- Alle durch uns vermittelten Vertragsabschlüsse unverzüglich anzuzeigen
- Die vereinbarte Provision fristgerecht zu zahlen
- Die von uns übermittelten Informationen vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben
6. Besichtigungen
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache vereinbart. Der Kunde verpflichtet sich, vereinbarte Termine einzuhalten oder rechtzeitig abzusagen.
Bei Besichtigungen ist unsere Namensnennung und Legitimation als Vermittler erforderlich.
Direkte Verhandlungen mit dem Eigentümer sind dem Kunden nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
7. Haftung
Wir haften unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Für einfache Fahrlässigkeit haften wir nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht und begrenzt auf den vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schaden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder Dritten gemachten Angaben. Eine Überprüfung dieser Angaben ist nicht Bestandteil unserer Dienstleistung, sofern nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart.
Die Haftung für mittelbare Schäden, insbesondere entgangenen Gewinn, ist ausgeschlossen.
8. Datenschutz
Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten des Kunden nur, soweit dies für die Durchführung des Vertragsverhältnisses erforderlich ist. Einzelheiten zum Datenschutz ergeben sich aus unserer Datenschutzerklärung.
9. Vertraulichkeit
Alle Informationen, die wir dem Kunden übermitteln, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet.
Bei einem Verstoß gegen diese Vertraulichkeitsverpflichtung behält sich Premium-Immobilien vor, Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
10. Laufzeit und Kündigung
Die Laufzeit des Maklervertrages wird individuell vereinbart. Sofern nichts anderes vereinbart ist, kann der Vertrag von beiden Seiten mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende gekündigt werden.
Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Die Kündigung bedarf der Schriftform.
11. Schlussbestimmungen
11.1 Anwendbares Recht
Es gilt ausschließlich das Recht der Schweizerischen Eidgenossenschaft unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
11.2 Gerichtsstand
Soweit gesetzlich zulässig, ist der Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus und im Zusammenhang mit diesem Vertrag der Sitz unseres Unternehmens.
11.3 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, bleibt davon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung soll diejenige wirksame und durchführbare Regelung treten, deren Wirkungen der wirtschaftlichen Zielsetzung am nächsten kommen, die die Vertragsparteien mit der unwirksamen bzw. undurchführbaren Bestimmung verfolgt haben.
11.4 Änderungen
Wir behalten uns vor, diese AGB jederzeit und ohne Nennung von Gründen zu ändern. Die geänderten Bedingungen werden dem Kunden spätestens zwei Wochen vor ihrem Inkrafttreten zugesandt. Widerspricht der Kunde der Geltung der neuen AGB nicht innerhalb von zwei Wochen nach Empfang, gelten die geänderten AGB als angenommen.